新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)4月9日訊(記者 黨朝峰)4月6日，�？谑姓�府正式印發(fā)了《海口市安居型商品住房管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》)�！豆芾磙k法》印發(fā)后引發(fā)社會(huì)公眾極大關(guān)注，踴躍咨詢海口市安居型商品住房相關(guān)政策問(wèn)題。根據(jù)社會(huì)公眾來(lái)電咨詢以及12345反饋情況，�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局梳理了市民關(guān)注比較集中的16個(gè)問(wèn)題，并作出相應(yīng)回復(fù)。

　　1.安居型商品住房何時(shí)可以申請(qǐng)，申請(qǐng)的流程及材料？

　　《海口市安居型商品住房管理辦法》自2021年5月7日起正式施行，目前海口市正在緊鑼密鼓抓緊開展前期準(zhǔn)備工作，安居型商品住房申請(qǐng)受理工作尚未開放，待開放時(shí)間確定后，�？谑凶〗ň謱⑼ㄟ^(guò)新聞媒體、網(wǎng)站等多種途徑向社會(huì)公布。《�？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》第十九條、第二十條規(guī)定了安居型商品住房的申請(qǐng)程序及材料。

　　2.海口市家庭人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？

　　《根據(jù)�？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》第十七條規(guī)定，�？谑谐擎�(zhèn)居民家庭人均住房面積以市統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，由市政府公布并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，適時(shí)調(diào)整。即本年度家庭人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)以市統(tǒng)計(jì)部門上一年度調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，具體相關(guān)數(shù)據(jù)，將在正式開放申請(qǐng)前公布。

　　3.區(qū)行政審批部門是指哪個(gè)部門？

　　《�？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》中規(guī)定的區(qū)行政審批部門指區(qū)行政審批局。

　　4.如果本地戶口居民把自己名下的唯一一套房產(chǎn)賣掉了，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，可以申請(qǐng)嗎？

　　根據(jù)《海口市安居型商品住房管理辦法》第十三條規(guī)定，有購(gòu)房記錄的不能購(gòu)買安居型商品住房。

　　5.申請(qǐng)安居型商品住房可以按揭支付嗎？

　　《�？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》沒(méi)有規(guī)定支付方式，因此可以通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)買安居型商品住房。

　　6.申請(qǐng)過(guò)公租房能否再申請(qǐng)安居型商品住房？

　　根據(jù)《�？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》第十六條第三款規(guī)定，申請(qǐng)人家庭成員已享受住房補(bǔ)貼或配租政策性住房的，可以申請(qǐng)購(gòu)買安居型商品住房，但提出申請(qǐng)前應(yīng)當(dāng)停止享受住房補(bǔ)貼或者退出配租政策性住房。因此，申請(qǐng)退出公租房的，可以申請(qǐng)購(gòu)買安居型商品住房。

　　7.是否對(duì)申請(qǐng)者有家庭或者個(gè)人年收入要求？

　　根據(jù)《�？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》第十三條規(guī)定，申請(qǐng)購(gòu)買安居型商品住房對(duì)申請(qǐng)者有家庭或者個(gè)人年收入沒(méi)有要求。

　　8.如何理解引進(jìn)人才和年滿28周歲的單身居民符合本辦法規(guī)定條件的，可以個(gè)人名義申請(qǐng)安居型商品住房。單身引進(jìn)人才是否也需年滿28周歲才可申請(qǐng)安居型商品住房？

　　根據(jù)《�？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》第十五條規(guī)定，引進(jìn)人才和年滿28周歲的單身居民符合本辦法規(guī)定條件的，可以個(gè)人名義申請(qǐng)安居型商品住房。因此，單身居民如以個(gè)人名義申請(qǐng)安居型商品住房，屬引進(jìn)人才的，不需要年滿28周歲；不屬于引進(jìn)人才的須年滿28周歲。

　　9.如何理解申購(gòu)條件中“2020年4月28日后取得�？谑袘艏�，其家庭成員在�？谑欣塾�(jì)繳納36個(gè)月(含)以上個(gè)稅或社保，累計(jì)實(shí)際居住540天(含)以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無(wú)住房和無(wú)購(gòu)房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的�！敝嘘P(guān)于家庭成員累計(jì)繳納個(gè)稅或社保和累計(jì)實(shí)際居住等要求？

　　根據(jù)《�？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》第十三條規(guī)定，申請(qǐng)人2020年4月28日后取得�？谑袘艏�，其家庭成員中一人在�？谑欣塾�(jì)繳納36個(gè)月(含)以上個(gè)稅或社保，累計(jì)實(shí)際居住540天(含)以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無(wú)住房和無(wú)購(gòu)房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于海口市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的，可申請(qǐng)購(gòu)買安居型商品住房。

　　10.家庭成員如何定義？

　　《�？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》所稱家庭成員僅含本人、配偶及未成年子女。

　　11.如何理解累計(jì)繳納個(gè)稅或社保和累計(jì)實(shí)際居住時(shí)間？

　　累計(jì)繳納個(gè)稅或社保是指申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人提供的其本人或家庭成員其中一人所繳納個(gè)稅或社保材料中確定繳納的時(shí)間之和；累計(jì)實(shí)際居住時(shí)間是指申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人或家庭成員其中一人在本市實(shí)際居住的時(shí)間之和。

　　12.如何理解在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于�？谑谐擎�(zhèn)居民家庭人均住房面積？

　　是指申請(qǐng)人家庭成員(包括配偶和未成年子女)在海南省城鎮(zhèn)擁有1套住房，且該套住房面積除以申請(qǐng)人家庭成員數(shù)量所得的人均住房面積低于海口市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積。

　　13.安居型商品住房套型建筑面積為多少，是否含公攤？

　　根據(jù)《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》(瓊府辦〔2020〕21號(hào))及《海南省人民政府辦公廳關(guān)于解決全省基層教師和醫(yī)務(wù)人員住房問(wèn)題的指導(dǎo)意見》(瓊府辦〔2020〕22號(hào))等文件規(guī)定：“安居型商品住房套型建筑面積以100平方米以下為主，最大不超過(guò)120平方米�！苯ㄖ�面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積，具體以房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證或房屋銷售合同載明數(shù)據(jù)等證明材料為準(zhǔn)。

　　14.安居型商品住房分布在哪些區(qū)域及路段，今年有無(wú)項(xiàng)目交付？有無(wú)配售計(jì)劃？

　　目前，根據(jù)�？谑谐鞘锌匾�(guī)及土地儲(chǔ)備情況，海口市已掛牌出讓長(zhǎng)秀片區(qū)地塊(45.77畝)、藥谷北地塊(42.44畝)、美安福鄰中心地塊(41.44畝)、下洋瓦灶地塊(11.34畝)、城西E-3-13地塊(8.82畝)、長(zhǎng)秀片區(qū)E100-1地塊(20畝)、江東新區(qū)JDWH-06-E18地塊(66.16畝)等7個(gè)交通便利，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套基本齊全的優(yōu)質(zhì)地塊作為2020年安居型商品住房建設(shè)用地，土地面積共計(jì)約235.97畝，共計(jì)可建設(shè)安居型商品住房約5000套，將于2022年陸續(xù)交付使用。此外，海口市已開工建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)有兩房一廳、三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d等戶型，其中四房?jī)蓮d僅面向基層教師和醫(yī)務(wù)人員配售。

　　15.最后一批限價(jià)房配售結(jié)束后未拿到房的，是否將安排安居房首批輪侯？

　　根據(jù)《�？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》第二十一條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，已取得限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格的，同等條件下可優(yōu)先安排安居型商品住房配售。因此，最后一批限價(jià)房配售結(jié)束后未拿到限價(jià)商品房的，可安排安居房首批輪候。

　　16.安居房項(xiàng)目的銷售平均價(jià)格多少錢一平米？

　　根據(jù)目前已掛牌出讓安居型商品住房土地情況，安居型商品住房項(xiàng)目最高銷售限價(jià)因項(xiàng)目所在區(qū)位、周邊配售設(shè)施等因素有所不同，當(dāng)前�？谑邪簿有蜕唐纷》宽�(xiàng)目最高銷售限價(jià)分布在10800-15000元/平方米之間。