【核心提示】“預售證早下來了，但房子現(xiàn)在還沒有賣，要等開盤�！薄胺孔佑邪�，預售證也有。不過，還沒有開盤，先認籌登記�！苯�，新海南客戶端、南海網(wǎng) 、南國都市報記者對�？诙鄠�樓盤暗訪發(fā)現(xiàn)，不少樓盤雖已取得預售證，且有房源可售，但個別項目售樓人員態(tài)度驕橫，公然表示有房有證就是不賣，涉嫌捂盤惜售。記者查詢發(fā)現(xiàn)，今年以來，�？�12345熱線已接到與捂盤惜售有關的投訴線索近百條。海口市住房和城鄉(xiāng)建設局表示，將針對近期群眾反映的房地產(chǎn)市場銷售亂象，聯(lián)合相關部門對全市房地產(chǎn)市場開展全面排查和專項整治，加大對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的查處力度。
新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報訊 記者 姜飛 實習生 鄭鑫
已取得商品房預售許可證近10個月
賣了部分房子后銷售人員稱未開盤
據(jù)了解，今年5月17日，�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局對各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布《關于清理房地產(chǎn)開發(fā)項目可售房源的通知》，要求開發(fā)單位對已取得預售許可證或現(xiàn)房備案的項目一次性公開銷售全部可售房源，不得捂盤惜售。
然而，不少市民近日向新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報反映，�？谑袌錾喜簧贅潜P明明已經(jīng)取得商品房預售許可證(以下簡稱：預售證)，而且，均有可以正常銷售的房源，但開發(fā)商捂盤不賣。其中，位于�？诿捞m區(qū)的國興一號樓盤銷售了部分房屋后，又停止銷售，疑捂盤惜售。記者對�？诙嗉覙潜P走訪發(fā)現(xiàn)，涉嫌捂盤惜售等現(xiàn)象并非個例。
海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示的信息顯示，國興一號很多房源可以銷售，但銷售人員直言還沒有開盤。網(wǎng)絡截圖
記者在�？谑泻８粰M路國興一號樓盤暗訪時發(fā)現(xiàn)，項目開發(fā)商為海南錦揚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，樓盤的預售證發(fā)證時間為2020年8月26日，距今已近10個月。然而，項目營銷中心懸掛的銷控表顯示，只有少部分房屋標注已售，國興一號A1號樓和B號樓銷控表中，大部分房屋沒有銷售�，F(xiàn)場銷售人員告訴記者，國興一號的房屋備案價在17200元/平方米左右，交房標準為毛坯房。當記者表示想買一套房子時，銷售人員稱還沒有開盤。
海口國興一號樓盤已取得預售證近10個月，銷售了部分房屋后，銷售人員稱目前還沒有開盤。記者 姜飛 攝
既然去年就已經(jīng)拿到了預售證，而且已經(jīng)銷售過一部分房子，現(xiàn)在為何停止銷售了呢？對于記者提出的疑問，銷售人員直言不諱地表示，房子預售證早下來了，且有現(xiàn)成的房源，但是房子不賣，要等開盤。
記者從有關渠道證實，國興一號項目此前曾涉嫌違規(guī)銷售，被海口市住房和城鄉(xiāng)建設局暫停網(wǎng)簽備案，但目前已經(jīng)恢復項目網(wǎng)簽備案。
6月10日上午，記者再次致電國興一號營銷熱線表示想要購房，工作人員仍然稱有房有證但項目沒有開盤，至于何時開盤還不得而知。
項目備案名稱和銷售時使用名稱不同
部分房屋顯示“限售”銷售人員稱“售罄”
除國興一號之外，記者近期對位于海口椰海大道的鳳鳴籣曦項目走訪發(fā)現(xiàn)，樓盤取得了預售證。銷售人員稱一期二期房屋已經(jīng)售罄。一名王姓銷售人員介紹說，鳳鳴籣曦每平方米17300元左右，精裝交房，一期二期已經(jīng)售完。不過，如果有些購房者銀行貸款通不過，到時出現(xiàn)房源會聯(lián)系記者。
�？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示的信息顯示，鳳鳴蘭曦(實際備案名稱為：萬向鳳起潮鳴)項目，部分房屋被限制銷售。 網(wǎng)絡截圖
記者查詢發(fā)現(xiàn)，鳳鳴籣曦在網(wǎng)上備案名稱為“萬向·鳳起潮鳴”，開發(fā)商為海南九鼎置地有限公司。海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示的信息顯示，項目2、3、4、5、6、7、8、10、11、16號樓中，確有部分房屋已經(jīng)完成備案，有的房子已經(jīng)簽約，更多房號則顯示屬于"限售"狀態(tài)，也就是說，項目相當部分房屋沒有銷售，目前屬于被限制銷售的狀態(tài)，并非銷售人員所說的已經(jīng)"全部售罄"。
振德花園已獲預售證 但房子只接受認籌不銷售
預售證號碼對應其他項目 工作人員資料錄入有問題
新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報記者對位于�？谀敲饭珗@附近的振德花園營銷中心暗訪時，在營銷中心看到了項目展示的預售證。不過，雖然已經(jīng)取得了預售證，但銷售人員仍明確表示，房子暫時不賣，沒到開盤時間。至于何時開盤？銷售人員讓記者留下聯(lián)系電話等開盤通知。記者發(fā)稿前，一名工作人員聯(lián)系記者稱，可以先到營銷中心“認籌”。
海口那梅公園附近的振德花園已取得預售證，銷售人員稱還沒有開盤，只接受認籌不銷售。記者 姜飛 攝
記者注意到，振德花園所持預售證號碼為：20210083，開發(fā)商為海南藝臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。然而，海口市住宅與房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，該證號對應的是“南海·幸福城二期”。項目營銷中心一名工作人員對此解釋稱，他們的預售證是真實的，只是網(wǎng)上錄入的資料有問題，目前已經(jīng)反饋給住建部門。
美都花園1期備案價每平方米17300元左右
實際銷售時每平方米價格上漲3000多元
記者在�？谑忻捞m區(qū)美都花園1期實地暗訪時發(fā)現(xiàn)，2020年12月31日，項目獲得商品房預售許可證，開發(fā)商為海南富晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示的美都花園1期樓盤房價顯示，該樓盤房屋均價在17300元/平方米左右。
然而，記者在項目營銷中心走訪時，銷售人員卻告訴記者，美都花園1期項目的房子均價20000元/平方米左右，面積100平方米左右的售價21000元/平方米，面積140平方米左右的20000元/平方米�！昂？谀壳胺績r不是限17300元每平方米左右嗎？”面對記者提出的疑問，銷售人員稱他們建的是“美都公司職工內(nèi)部房”沒有多少房子對外銷售。
海口住建部門：
將聯(lián)合相關部門對房地產(chǎn)市場開展排查和專項整治
重點打擊變相加價銷售、捂盤惜售等方面違規(guī)行為
6月13日，記者通過�？谑�12345熱線官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，今年以來，僅涉及房屋項目捂盤和變相加價的投訴就有近百條。
今年以來，�？�12345官網(wǎng)顯示，有關�？诜康禺a(chǎn)市場捂盤惜售等投訴內(nèi)容很多。網(wǎng)絡截圖
針對近期公眾反映的�？诜康禺a(chǎn)市場銷售亂象，海口市住房和城鄉(xiāng)建設局表示，根據(jù)工作安排，將聯(lián)合相關部門，對全市房地產(chǎn)市場開展全面排查和專項整治，加大對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的查處力度，重點打擊違規(guī)價外加價、變相加價銷售、無證銷售、捂盤惜售等方面違規(guī)行為。
同時，對于購房人超出備案價支付額外價款問題，建議購房人通過合法途徑維護自身利益。
