海口市大園路三林怡和園小區(qū)地面公共車位，長(zhǎng)期被部分業(yè)主掛上特定車牌號(hào)占用；受停車位緊張影響，業(yè)主之間因爭(zhēng)搶車位甚至發(fā)生肢體沖突。為此，很多業(yè)主多次向有關(guān)部門(mén)投訴無(wú)果。經(jīng)�？谑协偵絽^(qū)住房保障中心、鳳翔街道辦工作人員現(xiàn)場(chǎng)了解證實(shí)，小區(qū)公共車位被長(zhǎng)租使用情況屬實(shí)。9月7日，�？谑协偵絽^(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)業(yè)主，將由區(qū)住房保障中心依法擬寫(xiě)文件，呈批(報(bào))至執(zhí)法部門(mén)前去拆除處理。

　　新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)訊 記者 姜飛

�？谌�林怡和園小區(qū)內(nèi)的固定車位被物業(yè)出租給業(yè)主后，被掛牌占用。有時(shí)候即便小區(qū)內(nèi)有的車位空置，但有的車主沒(méi)地方停車，將車停在小區(qū)外的路邊(右下角小圖)。 業(yè)主供圖

　　業(yè)主反映：物業(yè)將公共車位租給部分業(yè)主固定長(zhǎng)期使用

　　近日，海口市大園路三林怡和園小區(qū)業(yè)主馮先生等人向新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)反映稱，小區(qū)物業(yè)收取業(yè)主每輛車40元/月的管理費(fèi)。不過(guò)，部分地面公共車位，物業(yè)以每月多收50元(合計(jì)90元/月)的標(biāo)準(zhǔn)，出租給部分業(yè)主長(zhǎng)期固定使用，這部分業(yè)主在車位上，掛上標(biāo)有特定車牌號(hào)的標(biāo)示占為己有，拒絕小區(qū)其他業(yè)主車輛停放。

　　“有些業(yè)主花90塊錢(qián)租下車位后，即使有時(shí)候不停車也不讓其他業(yè)主使用，甚至用來(lái)停放電動(dòng)車。”馮先生告訴記者，自今年3月至今，小區(qū)業(yè)主已經(jīng)通過(guò)海口12345熱線多次投訴，但小區(qū)物業(yè)管理處給出的處理方案就是等小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立，然后投票表決如何解決。

　　“違法的事靠投票就合法了嗎？如果小區(qū)業(yè)委會(huì)一時(shí)半會(huì)兒成立不了呢？”馮先生認(rèn)為，我國(guó)《民法典》及《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》都有相關(guān)規(guī)定，小區(qū)地上公共車位不能設(shè)鎖、不能限制使用。因此，小區(qū)地面公共車位掛上指定車牌號(hào)標(biāo)識(shí)，長(zhǎng)期占用是違法行為。

　　“掛上車牌設(shè)限使用，該車如果一晚未歸那就一宿空置，本來(lái)車位就緊張，如此一來(lái)就造成資源浪費(fèi)�！瘪T先生稱，沒(méi)有固定車位的車輛只好停在小區(qū)門(mén)口道路兩旁，不僅影響道路通行和安全，車輛經(jīng)常會(huì)有交警貼罰單。

　　三林怡和園小區(qū)業(yè)主李女士告訴記者，由于小區(qū)停車位緊張，三林怡和園門(mén)口道路(大園四巷)盡管有禁停標(biāo)志，但很多業(yè)主出于無(wú)奈只能將車在此違停。

�？谌�林怡和園小區(qū)內(nèi)的固定車位被物業(yè)出租給業(yè)主后，由業(yè)主掛牌占用。 記者姜飛攝

　　物業(yè)回應(yīng)：固定車位所簽協(xié)議已無(wú)效 應(yīng)由住建部門(mén)宣布取消

　　據(jù)了解，�？谑腥�林怡和園小區(qū)目前由海南佳園物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作，9月10日，小區(qū)物業(yè)管理處主任蘇先生向新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)記者介紹，小區(qū)地面固定車位一共71個(gè)，每個(gè)車位每月收取90元的管理費(fèi)，其中40元是車輛管理費(fèi)，50元屬于公共收益。

　　“2015年佳園公司正式接管小區(qū)物業(yè)時(shí)，前物業(yè)公司移交的有一個(gè)表，上面顯示也是收取固定車位每月90元的管理費(fèi)，接手管理小區(qū)物業(yè)后，我們延續(xù)之前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和管理方式?jīng)]有作出改變�！碧K主任說(shuō)，小區(qū)還有80多個(gè)不固定車位，沒(méi)有固定車位的業(yè)主回小區(qū)后，將車停車內(nèi)部道路兩側(cè)，以及小區(qū)北門(mén)一塊空地上。

　　蘇主任說(shuō)，除地面車位外，小區(qū)還有地下停車位232個(gè)，由開(kāi)發(fā)商租給外面的人使用，每個(gè)停車位每月300元錢(qián)，其中260元由開(kāi)發(fā)商收取，物業(yè)只收取40元管理費(fèi)。由于業(yè)主認(rèn)為收費(fèi)高，不愿意停放到地下車位。事實(shí)上，小區(qū)交包月停車費(fèi)的車主有141個(gè)，現(xiàn)有停車位無(wú)法滿足業(yè)主使用需求。

　　“針對(duì)地下收費(fèi)高的問(wèn)題業(yè)主投訴過(guò)，物價(jià)部門(mén)說(shuō)指導(dǎo)價(jià)是每月210元，但事實(shí)上開(kāi)發(fā)商一直還是收260元每個(gè)月�！碧K主任告訴記者，由于受疫情影響，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)目前沒(méi)有成立。

　　蘇主任坦言，固定車位之前簽的協(xié)議每年一次早就無(wú)效了，但是如何取消、誰(shuí)宣布取消不是物業(yè)能決定的，應(yīng)該有住建部門(mén)下文。

　　住建部門(mén)：公共車位租給業(yè)主當(dāng)固定車位違法 屬侵權(quán)行為

　　針對(duì)海口市三林怡和園小區(qū)業(yè)主投訴車位被掛牌占用問(wèn)題，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)科相關(guān)人士明確表示，在小區(qū)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的情況下，物業(yè)將公共車位長(zhǎng)期租給業(yè)主當(dāng)固定車位使用是違法的，屬于侵權(quán)行為。

�？谌�林怡和園小區(qū)內(nèi)的固定車位被物業(yè)出租后，由業(yè)主掛牌占用。 記者姜飛攝

　　據(jù)其介紹，海口市從2020年開(kāi)始已經(jīng)出臺(tái)《下放行政管理職能決定》《鎮(zhèn)街執(zhí)法目錄》，非常明確地將行政執(zhí)法權(quán)限下放到了街道辦，街道辦綜合執(zhí)法中隊(duì)接到投訴后，如果核實(shí)情況屬實(shí)，完全可以依法強(qiáng)制拆除。

　　“實(shí)際上執(zhí)法部門(mén)硬氣一點(diǎn)，這種問(wèn)題解決是很簡(jiǎn)單的事，不復(fù)雜。如果(綜合執(zhí)法人員)誰(shuí)說(shuō)沒(méi)權(quán)力(處置)就是不作為，誰(shuí)如果說(shuō)不懂《鎮(zhèn)街執(zhí)法目錄》那就是瀆職�！焙？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局物業(yè)科相關(guān)人士如是說(shuō)。

　　9月13日，記者通過(guò)海口市12345熱線查詢注意到，9月7日，�？谑协偵絽^(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已回復(fù)業(yè)主稱，將由區(qū)住房保障中心依法擬寫(xiě)文件，呈批(報(bào))至執(zhí)法部門(mén)前去拆除處理。