新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)10月26日消息(記者 陳棟)“停車(chē)費(fèi)收的貴，還強(qiáng)迫業(yè)主簽訂承諾書(shū)……”近日，海口市尚運(yùn)·上品小區(qū)的業(yè)主張先生(化名)跟記者吐槽了小區(qū)停車(chē)費(fèi)的事。記者也在海口12345政府服務(wù)熱線平臺(tái)看到，�？趶�9月份到10月26日，關(guān)于市民投訴小區(qū)停車(chē)費(fèi)的辦件有22件，小區(qū)停車(chē)按次收費(fèi)、收費(fèi)價(jià)格超過(guò)政府部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等成為投訴焦點(diǎn)。那么，小區(qū)的停車(chē)費(fèi)該怎么收？收多少算合理呢？記者進(jìn)行了走訪。

　　小區(qū)人防車(chē)位390元/月，若租車(chē)位則承諾永久放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　據(jù)張先生介紹，他之前購(gòu)買(mǎi)的尚運(yùn)·上品小區(qū)房產(chǎn)最近剛交付，在小區(qū)物業(yè)租賃停車(chē)位時(shí)，被告知人防車(chē)位每個(gè)月需要交390元，還要簽訂放棄購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的承諾書(shū)�！叭绻麡I(yè)主要租賃人防車(chē)位，就要簽訂承諾書(shū)，放棄購(gòu)買(mǎi)小區(qū)停車(chē)位的權(quán)利�！睆埾壬�告訴記者，這是明顯的霸王條款，“買(mǎi)車(chē)位的話太貴買(mǎi)不起，租車(chē)位的話以后都禁止買(mǎi)”。

　　張先生說(shuō)，他現(xiàn)在手頭緊，但以后經(jīng)濟(jì)寬裕了，也許會(huì)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的奇葩規(guī)定很反對(duì)，并且人防車(chē)位的政府定價(jià)為210元/月，開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的租金遠(yuǎn)高于此。此外他還發(fā)現(xiàn)小區(qū)的地下車(chē)位尚未備案就違規(guī)出售，并且將該情況反映給相關(guān)部門(mén)。

　　�？跇I(yè)主吐槽小區(qū)停車(chē)費(fèi)的問(wèn)題并非個(gè)例。之前家住海口丘海大道鑫生棕櫚泉國(guó)際公館的業(yè)主周先生跟媒體反映，該小區(qū)存在未經(jīng)與業(yè)主商議，單方面按照400元/月的價(jià)格定價(jià)收取地下車(chē)庫(kù)的車(chē)位費(fèi)，他質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商“存在惡意提價(jià)”。

　　對(duì)此，該小區(qū)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)稱，地下停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)與物業(yè)沒(méi)有關(guān)聯(lián)，車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商收取相關(guān)費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商海南鑫生置業(yè)有限公司答復(fù)稱，產(chǎn)權(quán)車(chē)位不是公共車(chē)位，開(kāi)發(fā)商有權(quán)定價(jià)。海口市市場(chǎng)監(jiān)督管理局秀英分局秀英監(jiān)督管理所答復(fù)稱，涉事小區(qū)地下停車(chē)設(shè)施屬于開(kāi)發(fā)企業(yè)所有，按市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收費(fèi)，由經(jīng)營(yíng)者自主制定。企業(yè)履行商品明碼標(biāo)價(jià)的義務(wù)，業(yè)主有自由選擇的權(quán)利。

　　開(kāi)發(fā)商：停止人防車(chē)位出租，業(yè)主可以租賃價(jià)格不受限制的產(chǎn)權(quán)車(chē)位

　　針對(duì)業(yè)主反映的情況，記者找到尚運(yùn)·上品小區(qū)的物業(yè)公司�？诟�滿樓物業(yè)管理有限公司，該物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，人防車(chē)位之前確實(shí)是390元每個(gè)月，相關(guān)部門(mén)來(lái)調(diào)查后已經(jīng)停止出租，之前的價(jià)格也是開(kāi)發(fā)商定的，具體情況還需要跟開(kāi)發(fā)商了解。

　　據(jù)尚運(yùn)·上品小區(qū)開(kāi)發(fā)商�？诰┦⒎康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，停車(chē)位的收費(fèi)包括兩部分，一是開(kāi)發(fā)商的租金，另一部分是物業(yè)公司的服務(wù)費(fèi)，之前考慮到周邊小區(qū)的價(jià)格，制定了390元/月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，周邊停車(chē)位的價(jià)格各式各樣的都有，雙方應(yīng)該互相諒解�！皹I(yè)主說(shuō)收的貴，那我不租了，那租其他的車(chē)位……”該負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商擁有人防車(chē)位的使用權(quán)，有權(quán)不租，業(yè)主可以租賃其他車(chē)位，后續(xù)其產(chǎn)權(quán)車(chē)位停車(chē)費(fèi)并沒(méi)有限制，可以按照正常市場(chǎng)行情進(jìn)行定價(jià)。

　　至于業(yè)主投訴的地下車(chē)位尚未備案就違規(guī)出售的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人承認(rèn)手續(xù)尚未辦理完畢，稱目前只是認(rèn)購(gòu)階段，并沒(méi)有出售。此外，該負(fù)責(zé)人表示讓租賃車(chē)位的業(yè)主簽訂承諾書(shū)確有其事，因?yàn)樵摰囟诬?chē)位緊張，之前做過(guò)調(diào)研，為了追求利益最大化，平衡業(yè)主需求，想要租車(chē)位的業(yè)主放棄購(gòu)買(mǎi)資格，把名額給有其他需要的業(yè)主。

　　市場(chǎng)監(jiān)管局：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違規(guī)，已責(zé)令整改

　　�？谑惺袌�(chǎng)監(jiān)督管理局龍華分局金貿(mào)所的工作人員告訴記者，因尚運(yùn)·上品小區(qū)人防車(chē)位租賃費(fèi)為390元/月，違反�？谑邪l(fā)展和改革委員會(huì)印發(fā)的《�？谑懈黝�(lèi)停車(chē)設(shè)施車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，已下單責(zé)令整改通知書(shū)，開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人也同意退還超過(guò)210元/月的部分。

　　�？谑邪l(fā)展和改革委員會(huì)價(jià)格調(diào)控與收費(fèi)管理科的工作人員告訴記者，住宅小區(qū)有公共產(chǎn)權(quán)的車(chē)位執(zhí)行政府定價(jià)，自主產(chǎn)權(quán)車(chē)位按照合同約定執(zhí)行。其解釋道，公共產(chǎn)權(quán)車(chē)位指小區(qū)占用公共綠地、公共土地的車(chē)位。

　　據(jù)了解，按照目前施行的《�？谑懈黝�(lèi)停車(chē)設(shè)施車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，小區(qū)停車(chē)收費(fèi)管理按照居民住宅小區(qū)的配套停車(chē)設(shè)施車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，已不需要進(jìn)行備案，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，而對(duì)于沒(méi)有議價(jià)條件(沒(méi)有業(yè)委會(huì))的小區(qū)，物業(yè)需要按照指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行收費(fèi)，小型汽車(chē)露天停車(chē)場(chǎng)90元/輛，地下停車(chē)場(chǎng)210元/輛。記者在《�？谑懈黝�(lèi)停車(chē)設(shè)施車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》附件三《居民住宅小區(qū)的配套停車(chē)設(shè)施車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表》看到相關(guān)注明：5.住宅區(qū)內(nèi)人防工程停車(chē)位車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)按照此表規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　海口市發(fā)展和改革委員會(huì) 關(guān)于印發(fā)《�？谑懈黝�(lèi)停車(chē)設(shè)施車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的通知。

　　隨后，記者向�？谑凶〗ň址康禺a(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科相關(guān)負(fù)責(zé)人了解到，尚運(yùn)·上品小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位預(yù)售許可證已經(jīng)到期，目前也沒(méi)有轉(zhuǎn)成現(xiàn)售，之前收過(guò)一部分業(yè)主的訂金，若業(yè)主不想購(gòu)買(mǎi)可以進(jìn)行退款�！澳壳笆掷m(xù)不齊全，若開(kāi)發(fā)商進(jìn)行出售肯定是違規(guī)的�！痹撠�(fù)責(zé)人表示，如果后續(xù)有業(yè)主過(guò)來(lái)正式投訴，他們拿到證據(jù)后，將移交給綜合行政執(zhí)法部門(mén)對(duì)其進(jìn)行處罰。

　　律師說(shuō)法：停車(chē)費(fèi)需符合市場(chǎng)規(guī)則

　　針對(duì)停車(chē)位租賃費(fèi)用的問(wèn)題，北京京師(�？�)律師事務(wù)所隋鶴律師認(rèn)為，首先應(yīng)明確停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。若在小區(qū)共有部分建設(shè)的，屬于小區(qū)業(yè)主共有資產(chǎn)，有關(guān)收取停車(chē)費(fèi)的約定應(yīng)該在物業(yè)服務(wù)合同里有特別規(guī)定。在小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后，小區(qū)的管理事務(wù)由業(yè)委會(huì)重新確定，停車(chē)費(fèi)是否收取，如何收取和使用，由業(yè)主大會(huì)決議后，授權(quán)業(yè)委會(huì)來(lái)和物業(yè)執(zhí)行。

　　“若屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位，開(kāi)發(fā)商自行定價(jià)的，停車(chē)費(fèi)也要符合市場(chǎng)規(guī)則�！彼妃Q律師說(shuō)，倘若小區(qū)業(yè)主對(duì)于地下停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)定價(jià)有異議，可以與本小區(qū)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。雙方協(xié)商不成，也可以通過(guò)向法院訴訟來(lái)維權(quán)。

　　相關(guān)鏈接：產(chǎn)權(quán)車(chē)位、公攤車(chē)位、人防車(chē)位有何不同？

　　據(jù)了解，目前小區(qū)車(chē)位一般分為產(chǎn)權(quán)車(chē)位、公攤車(chē)位、人防車(chē)位。

　　產(chǎn)權(quán)車(chē)位：主要是指開(kāi)發(fā)商自建的地下車(chē)庫(kù)，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車(chē)位。

　　公攤車(chē)位：是指車(chē)位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)�。根�?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條第二款(《物權(quán)法》第七十四條第三款)規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

　　人防車(chē)位：是指在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下，戰(zhàn)時(shí)可用于人防工程的地下室，平時(shí)可做車(chē)庫(kù)供業(yè)主使用的車(chē)位。由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)且未納入業(yè)主分?jǐn)偯娣e的人防車(chē)位，其使用、管理及收益權(quán)歸屬于開(kāi)發(fā)商。