新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報11月10日消息(記者 黨朝峰)11月9日，為適應社會經(jīng)濟發(fā)展和人口老齡化的需要，改善海口市城市既有住宅的居住條件，�？谑凶〗ň致�(lián)合�？�6部門研究制定的《海口市既有住宅加裝電梯實施意見(試行)》(以下簡稱“意見”)正式對外公布，自2021年11月9日之日起試行兩年。

　　《意見》提出，開展既有住宅加裝電梯工作應當堅持“業(yè)主自愿、居民自主、費用共擔、充分協(xié)商、公平合理、依法合規(guī)、確保安全、市場運作”和“城鎮(zhèn)老舊小區(qū)住宅加裝電梯政府扶持”的原則，多方法有序推進�？谑屑扔凶≌友b電梯工作。

　　加裝條件

　　申請加裝電梯的既有住宅應符合以下條件：

　　(一)�？谑行姓䥇^(qū)域內(nèi)依法建設并投入使用，具有合法的房屋權(quán)屬證明的四層及以上無電梯住宅。

　　(二)加裝電梯后不影響現(xiàn)有房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全、不影響消防安全。存在結(jié)構(gòu)安全隱患的住宅，須先提出技術可行的消除隱患方案后方可申請，先消除隱患后加裝。

　　(三)加裝電梯應當經(jīng)由擬加裝電梯單元業(yè)主專有部分總面積三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。加裝電梯單元的建筑面積和業(yè)主數(shù)按照本單元獨立計算。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應征得該專有部分業(yè)主同意。

　　(四)業(yè)主就加裝電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養(yǎng)、維護等費用的分攤達成書面協(xié)議。

　　實施主體可為小區(qū)、個別樓幢或單元

　　既有住宅加裝電梯以小區(qū)、個別樓幢或單元為申請單位向有關部門提出申請。以小區(qū)為單位的，實施主體為全體業(yè)主，以幢或單元為單位的，實施主體為該幢或該單元業(yè)主。

　　實施主體應授權(quán)業(yè)主委員會、業(yè)主代表(原則上不超過5名)履行加裝電梯有關工作事項，授權(quán)內(nèi)容應包括但不限于制定電梯加裝建設運營模式、加裝電梯資金籌集方案、加裝電梯建筑工程設計委托、施工單位選定、設備選定、履行工程建設過程的監(jiān)督和組織驗收，以及業(yè)主各方利益協(xié)調(diào)等工作。其中涉及重大事項的，應以業(yè)主大會表決方式確定。實施主體也可以授權(quán)加裝電梯出資單位、具有電梯生產(chǎn)或安裝施工資質(zhì)的單位、物業(yè)服務企業(yè)、原產(chǎn)權(quán)單位等，組織開展本小區(qū)(幢、單元)的加裝電梯工作。

　　納入老舊小區(qū)改造計劃的既有住宅加裝電梯給予獎補。獎補比例為不超過加裝電梯建設成本的50%且不超過15萬元/臺。在加裝電梯工程竣工驗收合格后憑相關手續(xù)向轄區(qū)住建部門提出資金支付申請。

　　實施主體應委托有資質(zhì)單位開展可行性研究和設計

　　《意見》要求，實施主體應委托具有相關資質(zhì)的設計單位開展既有住宅加裝電梯技術可行性研究和編制加裝電梯規(guī)劃設計方案。

　　規(guī)劃設計方案須符合建筑設計、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、防雷和特種設備等相關規(guī)范標準，不能影響既有住宅的整體性結(jié)構(gòu)安全和住宅小區(qū)消防通道、消防間距、消防疏散等，盡可能不影響小區(qū)整體環(huán)境。

　　計劃改造的老舊小區(qū)，老舊小區(qū)改造業(yè)主單位在組織編制改造規(guī)劃設計方案時，應將加裝電梯內(nèi)容一并規(guī)劃設計。

　　如何通過加裝電梯規(guī)劃審批？

　　《意見》明確，實施主體應持下列材料向各區(qū)資規(guī)局分局提出既有住宅加裝電梯規(guī)劃審批申請：

　　(1)房屋權(quán)屬證明材料復印件；

　　(2)經(jīng)辦人身份證明文件及實施主體授權(quán)委托書；

　　(3)具備設計資質(zhì)的設計單位出具的設計方案；

　　(4)滿足加裝條件的業(yè)主同意證明材料、資金籌集完成情況材料。

　　申請材料符合要求的，經(jīng)規(guī)劃部門審查通過并依程序公示無異議后出具既有住宅加裝電梯規(guī)劃批復手續(xù)。

　　如何辦理加裝電梯施工許可？

　　《意見》明確，實施主體授權(quán)經(jīng)辦人員持下列材料向區(qū)施工許可審批部門提出加裝電梯施工許可審批申請：

　　(1)經(jīng)辦人身份證明文件及實施主體授權(quán)委托書；

　　(2)加裝電梯土建(消防)工程施工設計文件，以及設計單位出具的加裝電梯質(zhì)量安全承諾函；

　　(3)資規(guī)部門規(guī)劃批復文件；

　　(4)加裝電梯施工合同；

　　(5)實施主體加裝電梯費用落實情況、電梯后期運行維護保養(yǎng)資金分攤達成一致的方案；

　　(6)其他需要提供的材料。

　　老舊小區(qū)加裝電梯流程如何辦理？

　　《意見》明確，老舊小區(qū)改造總體方案中已經(jīng)規(guī)劃有加裝電梯規(guī)劃設計內(nèi)容的，由轄區(qū)資規(guī)部門容缺審批。

　　業(yè)主達成一致并具備實施條件后，向所在社區(qū)申請，由社區(qū)組織公示無疑義，再由實施主體持相關文件向區(qū)住建主管部門申請工程審批。

　　對加裝電梯建筑工程投資額在50萬元以下(含)以及電梯工程項目建筑面積在1000㎡以下<含>，且不超過五層的房屋建筑工程不需辦理施工許可，實施主體向由區(qū)住建部門進行備案后即可建設。

　　完工后未經(jīng)監(jiān)督檢驗或監(jiān)督檢驗不合格的不得交付使用

　　加裝電梯項目完工后，未經(jīng)監(jiān)督檢驗或監(jiān)督檢驗不合格的，不得交付使用。

　　同時，電梯使用人要在電梯投入使用前向轄區(qū)市場監(jiān)督管理局辦理使用登記，取得使用登記證后方可投入使用，并做好定期維護維修。

　　如何申請加裝電梯獎補？

　　被納入老舊小區(qū)改造計劃的住宅加裝電梯的，驗收通過后，實施主體應將不限于規(guī)劃、建設、特種設備安裝和運行許可和驗收合格證明文件、工程技術圖文資料、改造和管養(yǎng)資金籌集情況等，向轄區(qū)住建主管部門申請加裝電梯獎補資金。

　　《意見》明確，既有住宅加裝電梯增加的建筑面積，相關部門不計入容積率，免收土地增容費，免繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業(yè)性收費。屬于計劃內(nèi)老舊小區(qū)改造項目，涉及稅務方面問題，按照老舊小區(qū)改造相關政策辦理。

　　既有住宅加裝電梯產(chǎn)權(quán)為該單元加裝方案確定的業(yè)主共有，不計入個人房屋產(chǎn)權(quán)面積，不變更原不動產(chǎn)登記面積。相關房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原加裝電梯協(xié)議約定的權(quán)利和義務。

　　對已經(jīng)依法辦理施工手續(xù)的既有住宅加裝電梯工程的，小區(qū)內(nèi)各業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當提供必要的施工便利條件，不得阻撓施工、破壞施工。

　　涉及電力、通訊、給排水等管線遷移的，應當將管線遷移工程納入加裝電梯設計方案一并設計，并在行業(yè)管理部門指導下同步實施，不得影響管線運行安全。