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【解說】近幾年,房企“爆雷”現(xiàn)象多有發(fā)生,作為“弱勢”一方的消費者,如何提前知曉購房過程中的“誤區(qū)盲區(qū)”,避免入坑呢?在“315”國際消費者權(quán)益日到來之際,記者就此進行采訪。
【解說】眾所周知,商品房預售是目前新房市場中的主要銷售形式,由于預售項目建設周期長,交易時無法實現(xiàn)所見即所得,因此收房時難免會發(fā)現(xiàn)意想不到的問題。
【同期】北京市朝陽區(qū)房屋管理局市場科科長 王宇
購房人應該注意不要片面聽從銷售人員的介紹和推薦,要以實際的合同為準,因為合同代表了開發(fā)公司真實的表述,也是約束購房人和售房企業(yè)的相關行為,所以應該以合同為準。
【解說】王宇說,買房前,購房者要先調(diào)查開發(fā)商資質(zhì),是否存在爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等違規(guī)行為。此外,開發(fā)商的五證(《建設用地規(guī)劃許可證》《不動產(chǎn)權(quán)證書》(國有土地使用證)《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》)查看也必不可少。
【同期】北京市朝陽區(qū)房屋管理局市場科科長 王宇
大家可以主要關注預售許可證,預售許可證上面會標明本項目所售的樓棟,這樣就防止開發(fā)商拿銷售A棟的證去賣B棟,所以提醒購房者,一定要注意預售商品房的預售證所標注的預售范圍。
【解說】王宇說,預售證一般以樓為單位,可能是一棟,也有可能是幾棟,售樓處都會有公示,這一點一定要調(diào)查清楚。
【同期】北京市朝陽區(qū)房屋管理局市場科科長 王宇
正常的現(xiàn)在的一手商品房,如果有預售許可的情況下,它是可以完全在市場上進行公開銷售的,如果購房人想了解它是否存在抵押或查封,可以到市住建委的官網(wǎng)或不動產(chǎn)進行土地的信息公開查詢。一般來講開發(fā)商會抵押給銀行,所以銀行在辦理預售許可的時候會出具一個抵押的同意銷售的函。一定要看預售許可當中的允許銷售的范圍,這個是關鍵。
【解說】預售資金監(jiān)管賬戶也是購房人需要重點關注的。王宇介紹,預售資金監(jiān)管賬戶可以通過住建委官網(wǎng)查詢,所有售樓處也都有相應公示。
【同期】北京市朝陽區(qū)房屋管理局市場科科長 王宇
因為錢是咱買房的重中之重,只有把錢看住了,剩下的條款,還有一些問題,它是都可以協(xié)商和解決的,而錢沒了,咱的房子是蓋不起來的。所以一定要把預售資金監(jiān)管賬戶這個錢給看住。按照現(xiàn)行的預售資金管理辦法,除定金外,其他購房款均要打到預售資金監(jiān)管賬戶。
【解說】王宇指出,除了這幾點,項目建設方案也要留心,上面會標注工程建設時序、項目不利因素等內(nèi)容。此外,公維契稅不得代繳、需打入指定的公維賬戶,銷售機構(gòu)和銷售人員相關信息、前期物業(yè)服務等也需要關注。
記者 劉超 北京報道