近年來，�？谏虡I(yè)綜合體不斷涌現，新商圈遍地開花，老商圈亟需轉型——
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■ 本報記者 郭萃
6月26日，�？谌f象城即將正式開業(yè)。這是由國內購物中心龍頭品牌萬象城打造的、面積達12.3萬平方米的商業(yè)綜合體。
至此，海口已有不同規(guī)模的商場超30家，形成了國貿、海秀、解放西、西海岸、國興、海甸島、椰海-南海等近10個商圈。
2021年，�？谏鐣M品零售總額達1056.98億元，同比增長26.5%，總額首次突破千億元，增速排名全國省會城市榜首，創(chuàng)歷史新高。
商圈林立反映了�？谏鐣M和居民收入的持續(xù)增長，但也不難發(fā)現商圈定位、經營狀況日益分化，差距越來越大。面對新時代、新機遇，在商業(yè)競爭愈發(fā)激烈的情況下，老商圈應如何破局，新商圈又應如何保持活力？
業(yè)內人士和專家學者建議，要從加強整體規(guī)劃、優(yōu)化消費環(huán)境和營商環(huán)境、推動供給側結構性改革、挖掘新生代消費者潛力等方面激活消費潛力。
現狀
有的門庭若市，有的門可羅雀
6月22日上午，66歲的海口居民鄭麗琴在解放西步行街附近購買了幾件衣服和一些生活用品。在她的印象里，解放西、海秀片區(qū)曾經是�？谛袠I(yè)最繁華的地帶。
最近幾年鄭麗琴購物時明顯感覺到，以前繁華的商圈現在人氣似乎越來越淡了，僅僅幾年時間，這些商場風光不再。
市場也證實了鄭麗琴的感受。從2018年起，明珠廣場六、七層分別被拍賣多次，卻遭遇流拍，昔日�？诜比A地標人氣逐年下滑。
與明珠廣場形成鮮明對比的是相距不到3公里的友誼·陽光城。每到晚高峰，友誼·陽光城停車場入口處便排起了長龍，前來逛街購物的市民絡繹不絕。
近年來，�？诟鞔笊虡I(yè)綜合體如雨后春筍般不斷涌現。2016年，�？谏虡I(yè)迎來一輪爆發(fā)，日月廣場、萬達廣場、遠大購物中心、新城吾悅廣場、海甸城等相繼開業(yè)；2017年，友誼·陽光城、王府井恩祥購物中心、百方百貨購物中心開業(yè)……此后的每一年均有商場開業(yè)。
隨著商業(yè)綜合體數量的增加，�？谏倘Φ姆只找婷黠@。從事商業(yè)貿易工作已有10余年的業(yè)內人士王煥認為，目前，海口常住人口不足300萬，人均商業(yè)面積接近5平方米，遠遠超出國際標準，甚至面臨商業(yè)資源過剩的局面。因此，“有的商場門庭若市，而有的商場門可羅雀”是商業(yè)發(fā)展的必然趨勢。
根源
消費者需求發(fā)生變化，老商圈難以跟上新潮流
友誼·陽光城是�？谑忻裢踱暼粘Ｙ徫飱蕵废M的首選地。“在這里可以逛街吃飯看電影，能一站式滿足游購娛消費需求。”王鈺告訴海南日報記者，該商場的業(yè)態(tài)豐富，給了市民更多的選擇，這也是她選擇來此購物的原因。
市民張艷選擇商圈更看重的則是產品定位，“無論是餐飲還是購物，友誼·陽光城都為消費者提供了不同層級的選擇，可以滿足不同消費人群的需求。同時，產品定位也偏向年輕時尚，給了年輕消費者更好的消費體驗�！�
隨著一站式購物中心逐步取代百貨商場，�？谏虡I(yè)越發(fā)多樣化、精致化、規(guī)模化、高端化，呈現出百花齊放的特征。
值得注意的是，在生意好的商場，傳統(tǒng)零售購物的占比越來越少，而餐飲、休閑、親子、健身等業(yè)態(tài)占比超過一半�！斑@說明當前人們對實體商業(yè)的需求發(fā)生了轉變，既看重購物中心優(yōu)良的硬件環(huán)境，又要能在消費中滿足社交需求。這就需要商場及時轉變經營理念，適應消費潮流。”王煥說。
“因城市不斷向外發(fā)展，帶動了眾多區(qū)域性商圈崛起，這些商圈可以說是順應消費新潮流而生，新商業(yè)業(yè)態(tài)硬件和設計更好�！蓖鯚ㄕJ為，相較于新商圈的一站式消費、多元化選擇、時尚化定位等優(yōu)勢，傳統(tǒng)商圈因設施老舊、面積大、店鋪品牌過時等原因，難以滿足消費者需求，同時轉型升級比較困難，逐漸被新商業(yè)取代。
破題
老商圈打造新模式，新商圈差異化發(fā)展
目前，�？诓簧倮仙倘σ呀涢_始轉型。
位于海秀商業(yè)圈的望海國際商業(yè)綜合體，除了繼續(xù)走“輕奢”品牌路線外，還增添了餐飲、娛樂等板塊，多元化提升顧客消費體驗。位于海秀商圈與解放西商圈交匯處的萬國大都會，計劃打造森免萬國購全球商品展示交易中心項目，引入跨境電商批發(fā)零售、網紅經濟等全新產業(yè)，并通過“跨境電商新零售+本島快速配送”的創(chuàng)新模式為市民游客帶來全新的購物消費體驗。
在王煥看來，老商圈想要重煥光彩，應該從供給側和需求側兩端同時發(fā)力，在供給側方面，商場的產品要滿足消費者多樣化的需求，在需求側方面，則應該做好旅游文章，拓展延伸消費人群�！爱斍昂Ｄ险诖蛟靽H旅游消費中心，必須要借助自貿港發(fā)展機遇，緊抓旅游消費人群，實現消費升級。”
海南師范大學經濟與管理學院國際經濟與貿易系主任曲智認為，老商圈可以嘗試打造新的商業(yè)理念，實現業(yè)態(tài)升級，不僅要更新品牌，還需創(chuàng)新商業(yè)模式，帶動商業(yè)產業(yè)鏈的升級。此外，老商圈可以進行空間改造，優(yōu)化體驗式服務�！半娚唐脚_的興起使得人們去商場的目的由以前的以購物為主變成了吃飯、看電影等娛樂休閑活動為主，傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)難以滿足消費者的體驗感，傳統(tǒng)百貨必須要加大體驗式服務，讓顧客感到便捷和貼心�！�
在老商圈轉型升級的同時，今年下半年，繼萬象城開業(yè)后，�？趪H免稅城、華彩海口灣廣場、�？谔靺R老碼頭風情商業(yè)街等商業(yè)體也將陸續(xù)開業(yè)。王煥認為，當前消費者的需求和消費行為在更新換代，商圈除了傳統(tǒng)的“衣食住行”外，還應該開發(fā)更多符合不同人群需求的消費場景，真正把握消費者需求，形成商圈特色，從而實現差異化發(fā)展。(本報�？�6月24日訊)
