澄邁實施“認房不認貸”新政，給購房者帶來諸多利好，首單業(yè)務順利落地

　　2023年9月23日，澄邁縣人民政府辦公室發(fā)布《關于優(yōu)化澄邁縣個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》(澄府辦函〔2023〕31號)，明確澄邁縣即日起開始執(zhí)行“認房不認貸”政策，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在澄邁縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　新政落地后，會給澄邁縣的購房群體帶來哪些利好？

　　(一)購房者享受首次購房政策，首付壓力和貸款成本明顯下降

　　對購房者而言，新政帶來的最直接變化。

　　一是首付比例降低。按照之前的政策，假設購房者已經使用過一次貸款，再次購買房屋將被認定為二套房。新政出臺后，在澄邁縣區(qū)域內首次購買的房屋則可以被認定為首套房。即首付比對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。若政策落地，澄邁縣的首套房首付比例可從現(xiàn)在的3成降低到最低2成，二套房首付比例從目前的4成降至3成，很多客戶都期待這一政策的發(fā)布。

　　二是貸款利率降低。在貸款利率方面，9月1日，中國人民銀行海南省分行官網發(fā)布消息，海南省市場利率定價自律機制發(fā)布《關于海南省各市縣首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限的公示》，海南省各市縣首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限：2019年10月8日至2022年5月17日，為LPR；2022年5月18日至今，為LPR減20個基點。若按照總價為200萬元的商品房，貸款30年，新政可以幫購房者節(jié)省約10萬元的利息。

　　(二)增強市場預期，激活房地產市場

　　新政會給房地產市場帶來哪些變化？隨著澄邁縣人民政府出臺的新政“認房不認貸”， 新政的出臺讓很多原本還在觀望的客戶把換房提上了日程，“隨著二孩、三孩政策的放開，想置換大戶型的家庭越來越多�！�

　　除了“賣一買一”家庭熱切換房的需求，“認房不認貸”政策對于“新海南人”購房也提供支持。降低引進人才在澄邁縣置業(yè)安家門檻，有利于人才的穩(wěn)定扎根。

　　(三)中國銀行澄邁支行力促“認房不認貸”政策首單業(yè)務穩(wěn)妥落地

　　為滿足澄邁縣居民家庭剛性和改善性住房需求，面對當前需求收縮、預期轉弱的嚴峻經濟形勢，中國銀行堅決扛起國有大行擔當，積極響應落實住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局的各項政策精神。澄邁縣“認房不認貸”政策實施消息一經公布，以便民利民為服務初衷，以政策導向為方針，提升創(chuàng)新業(yè)務能力，積極推進“認房不認貸”業(yè)務落地。在澄邁縣住建部門、縣房管部門以及人行澄邁縣支行等單位指導下，該行已在9月25日成功辦理澄邁縣內“認房不認貸”新模式下的首筆個人住房貸款業(yè)務。

　　“認房不認貸”政策的成功落地，符合當前市場發(fā)展規(guī)律，切中了目前剛需及改善住房的痛點，可以滿足更多居住需求，減小了換房需求群體的經濟負擔，激發(fā)金融活水的靈活流動，可起到穩(wěn)定市場預期的積極作用，為促進澄邁縣房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供助力。

　　來源：澄邁縣房管局